潘亭君地政士事務所

夫妻在買房的時候，最難抉擇的就是~房產要登記在誰名下？

網上許多人都吶喊著

「愛妻守則第一條~買房當然要買老婆名下啊！！！」
「太座安好，全家都好！」

但…到底該如何做登記才是最好的呢？

之前有談過亭君在執業上的相關工作分享。

文章回顧→聊聊買房登記誰？

今天來搭配新聞談談~夫妻買房如何登記？
 

等等會談到的一生一次，

複習小知識請點這→《土地增值稅》節稅小學堂一生一次?一生一屋?

【買房有雷】婚後買房登記誰名下？ 貸款稅費差很大

【文／連珠君】夫妻買房遇到的第一個問題，就是房屋要登記在誰的名下？專家提醒，要從貸款及稅務方面來考量，很多民眾想把房屋登記在自己名下，認為這樣較有保障，雖然在婚姻存續期間，房產在誰的名下，誰就擁有房屋處分權，但離婚時，即使房屋登記在自己名下，最後也不一定就是自己的。

法定財產制 婚後買房屬共有

台灣有90%以上的夫妻採用法定財產制，也就是共有財產制，婚後購買的房屋，不管是登記在丈夫還是妻子名下，都是共有財產，以後萬一要離婚，任何一方都可以主張剩餘財產分配權，房屋是誰的名字差異不大，最大差異只在於，房屋登記在誰的名下，在婚姻存續期間，誰就有房屋的處分權。

永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，近期遇到一個案例，當初買房時是先生付頭期款，登記在太太名下，現在因為先生外遇要離婚，房屋部分擺不平，先生認為房屋是他付頭期款，所以要太太把錢還給他，但太太認為先生外遇，房屋應該歸自己，以財產來看，太太的薪水高於先生，若先生主張剩餘財產分配權，房屋可能會被分走，因為在離婚那一刻，並不是看登記在誰的名下就是誰的。

買房登記共有 浪費首購資格

若是考量到稅務跟貸款，房屋登記在誰的名下，影響可能很大。陳俊宏表示，如果是第一屋，登記在誰的名下影響比較不大，若是考慮貸款，建議看誰的收入較好，或是誰的身分銀行比較喜歡，舉例來說，銀行最喜歡「四師」，也就是老師、建築師、律師、會計師，以及百大企業員工和公務員，誰的貸款利率、成數較好，就建議登記在誰的名下。

有的夫妻會想要一人登記一半，最大影響在於申請房貸時，兩方會同時用掉首購優惠房貸資格，未來出售時，也會同時把一生一次的土地增值稅優惠稅率的資格用掉，當然也有小技巧可以保留一方的土地增值稅優惠，利用夫妻贈與免稅的特性，先把產權贈與給另一方後再售出，就可以保留其中一人的土地增值稅優惠稅率資格。

新聞連結：https://tw.news.yahoo.com/news/%E3%80%90%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%9C%89%E9%9B%B7%E3%80%91%E5%A9%9A%E5%BE%8C%E8%B2%B7%E6%88%BF%E7%99%BB%E8%A8%98%E8%AA%B0%E5%90%8D%E4%B8%8B%EF%BC%9F-%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E7%A8%85%E8%B2%BB%E5%B7%AE%E5%BE%88%E5%A4%A7-094259599.html