打炒房決心強！央行祭第七波房市管制

近期國內房市加溫，就怕出現過熱疑慮，中央銀行19日舉行第三季理監事會，如市場預期祭出第七波房市選擇性信用管制。

近期國內房市加溫，就怕出現過熱疑慮，中央銀行19日舉行第三季理監事會，如市場預期祭出第七波房市選擇性信用管制，將受管制的「特定地區」範圍擴及至全國，並進一步緊縮貸款成數與寬限期，自20日起實施。

限貸令 房貸2個月下不來 違約案暴增

銀行受限《銀行法》第72條之2規定，辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，近期陸續傳出水位已滿而限制放貸、各行內部自發性地下限貸令。

新青安點燃房市熊熊烈火，銀行因房貸接近滿水位被迫祭出限貸令，如今申請房貸恐得到明年才撥款，有民眾5月就申請房貸，銀行也通知6月撥款，但迄今房貸仍下不來，詢問銀行也無法得知明確撥款日期。由於過戶在即，屆時將面臨無法如期過戶，還得被建商收違約金的困境，這類違約在即案件層出不窮，抱怨跟求助信塞爆金管會，外溢衝擊持續擴大。對此，金管會表示，還需進一步了解情形。

貸款的眉角很多， 之前寫了許多房貸相關小知識，今天搭配新聞來談談~申貸房貸要注意些什麼？

「買過房子也能是首購族？」

「首購有年齡限制嗎？」

關於貸款與相親的異曲同工 #可能讓你不意外的point

1.向銀行申貸記得「證明」自己的身家和可以還錢的能力；就像相親時男士要盡量展現有車有房存款好幾百萬工作穩定ㄧ樣。

2.不要怕提供資料後，讓銀行知道你有錢會被國稅查稅，平常老百姓即使逃漏那麼一點點房租收入或營業收入，也很少被查。（除非行員是你親友、怕他知道你有錢會跟你借或找你投資理財）

3.如果收入是現金，一定要存到存摺裡留下紀錄，如果沒看到一切是場空；就像提供財力證明，財產清單所得清單都空白，即使月收十萬也一樣，也是空口說白話。

4.收入很漂亮的人，請記得信用也很重要，信用卡、貸款準時繳清；就像長得很帥，也要說明自己信用良好沒有劈腿紀錄，才是優質相親對象。

5.收入很高但是每個月信用卡繳最低應繳很扣分，銀行覺得沒有錢的人才會去繳年息10幾趴的利息；就像請相親對象吃飯，沒帶夠錢，跟對方借錢然後說分期付款還人家，這種對象馬上被列為拒絕往來戶。

6.銀行申請書不要同時送超過3間，因爲聯徵拉超過3次會被銀行認為很欠錢或是有隱情而拒絕；就像婚友社不要同時參加太多間，到哪間都碰到一樣的人，應該是有隱情所以滯銷。

7.貸款成數8成是指銀行估值和買賣價「取低」的8成，買賣價高於行情很容易要補貸款差額；就像相親時，婚友社給的評分和我們心中的評分，會取其低的概念ㄧ樣。

8.貸款時有保證人且財力優良是很加分的；就像相親時提出自己是富二代且結婚爸媽就送房一樣加分。

9.銀行還沒對保核準以前，成數利率條件都有變動的可能。就像相親成功也不代表可以走向結婚之路一樣。

10.即使對保完成，也有那麽百分之一的可能，在撥款前出狀況不能撥。就像即使訂婚下去，也有可能在登記前，因爲種種因素不歡而散。

曾經ㄧ件借款2億的案件，在對保及過戶完成，撥款當天通知代書不能撥，因爲某位銀行董事說ㄧ句那塊地不值錢，讓代書難吃難睡好幾天。


#覺得有用有道理歡迎轉發收藏
#和銀行打交道和相親都是ㄧ生中可能碰到的事
#最新貸款政策請鎖定潘亭君地政士事務所

本次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，並在今年12月17日起實施。

以下為此次修正要點:

• 自然人購屋貸款

自然人購置高價住宅貸款第3戶及第4戶以上購屋貸款的最高成數一律降為「4成」。

針對房貸利率，央行在10月12日向全體國銀確立「房貸利率三級制」，

也就是首購、二房、三房各有最低利率門檻，依序為1.31％ 1.6％和1.72％，